Можно ли объединять балкон и комнату

Лариса Куренщикова , 13 апреля 2020 - 10:44

Такой вопрос часто задают челнинцы, владеющие небольшими квартирами. На него отвечает эксперт «Челнинских известий»

Объединить балкон и комнату возможно только со 100-процентного одобрения остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, необходимо в обязательном порядке получить в органах местного самоуправления разрешительные документы.

- В Градостроительном кодексе закреплено такое понятие как «реконструкция» помещения, это предполагает, в том числе, изменение площади объекта капитального строительства (в рассматриваемом случае – квартиры). При объединении балкона и комнаты производится демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры, что повлечет изменение параметров частей дома, как объекта капитального строительства (площади, объема), - поясняет эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.

Для выполнения работ по реконструкции потребуется получить разрешение на строительство (реконструкцию), а после завершения работ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, направив заявление с пакетом документов в орган местного самоуправления (исполком). Может случиться и так, что в выполнении работ откажут из-за того, что такие изменения объекта недвижимости запрещены законом, предупреждает эксперт.

Конструкции многоквартирного дома (несущие и ненесущие) являются общим имуществом его жильцов. А значит, все ваши действия могут производиться исключительно с согласия всех собственников помещений в доме (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

И, наконец, следует узаконить права на реконструированную квартиру. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, приложив к нему технический план объекта, поясняет Эндже Мухаметгалиева.

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа