Можно ли объединять балкон и комнату

 Объединить балкон и комнату возможно только со  100-процентного одобрения  остальных собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, необходимо в обязательном порядке получить в органах местного самоуправления разрешительные документы.

- В Градостроительном кодексе закреплено такое   понятие  как «реконструкция» помещения, это предполагает, в том числе, изменение площади объекта капитального строительства (в рассматриваемом случае – квартиры). При объединении балкона и комнаты производится демонтаж окна/двери на балкон и присоединение балкона к жилой площади квартиры, что повлечет изменение параметров частей дома, как объекта капитального строительства (площади, объема), - поясняет  эксперт Управления Росреестра по Республике Татарстан Эндже Мухаметгалиева.  

Для выполнения работ по реконструкции потребуется получить разрешение на строительство (реконструкцию), а после завершения работ – разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, направив заявление с пакетом документов в орган местного самоуправления (исполком). Может случиться  и так, что в выполнении работ откажут  из-за того, что такие изменения объекта недвижимости запрещены законом, предупреждает эксперт. 

Конструкции многоквартирного дома (несущие и ненесущие) являются  общим имуществом его жильцов. А значит, все  ваши действия   могут производиться  исключительно с согласия всех собственников помещений в доме (согласно п. 3 ст. 36, п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ). 

И, наконец, следует  узаконить  права на реконструированную квартиру. Для этого необходимо  обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете изменений характеристик объекта недвижимости, приложив к нему технический план объекта, поясняет Эндже Мухаметгалиева.