Дом с дефектами за 24 миллиона: замерзшие хозяева в суде потребовали компенсацию

Суд Набережных Челнов на днях рассмотрел гражданское дело о возмещении дефектов дома, который был куплен за 24 млн рублей.

Летом 2023 года челнинец в элитном районе приобрел земельный участок с домом общей площадью 281,5 кв.м. При визуальном осмотре дома спорных дефектов выявлено не было. Продавец заверил, что дом очень теплый и комфортный для проживания.

Мужчина со своей семьей переехал в новое жилье в начале зимы. Но выяснилось, что строение продувается всеми ветрами, его невозможно протопить, а в первые же заморозки на кухне выпало окно. Хозяин пытался связаться с продавцами, но их после сделки и след простыл.

Экспертиза выявила множество недостатков: места пропуска холода, разгерметизацию стеклопакетов оконных блоков, следы протечек кровли, попадание грунтовых вод в весенний период в подвальное помещение через швы блоков ФБС; протечки и отсутствие утеплителя кровли в районе входной группы. Для устранения выявленных дефектов требовался даже частичный демонтаж кирпичной кладки облицовочного кирпича с последующим утеплением блоков базальтовым утеплителем; частичный демонтаж мягкой кровли входной группы с устранением причин протечки; герметизация монтажных швов подвального помещения; ремонт стеклопакетов оконных блоков.

Выявленные экспертом недостатки не являлись явными при покупке дома летом. По смете, составленной экспертом, устранение всех недоделок составило 4,5 млн рублей. В адрес бывших владельцев была направлена претензия, но она осталась без ответа.

В суде хозяин дома потребовал не только сметную стоимость ремонта, но и оплату морального вреда в сумме 150 000 рублей, а также стоимость расходов на эксперта в сумме 18 000 рублей, юриста в сумме 50 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 30 700 рублей.

Ответчики иск не признали. Суд назначил строительно-техническую экспертизу, которая установила, что дом не соответствует требованиям строительных норм, действующих на дату возведения дома - 2013 год. Техническое состояние жилья не угрожает безопасности жизни и здоровья проживающих в нем лиц, но выявлены дефекты, препятствующие комфорту. Эксперт насчитал таких дефектов на 1,1 млн рублей. 

Судья пришел к выводу, что недостатки жилья продавцом изначально не оговаривались. Доводы о том, что дом продавался с дисконтом в 1 000 000 рублей из-за некоторых дефектов, суд не принял во внимание, поскольку эти недостатки в иске и не заявлялись. При визуальном осмотре перед покупкой дома дефекты можно было установить только при соблюдении специалистом некоторых условий. Истец же экспертом в области строительства не является, дом осматривал без участия специалистов. 

Суд в итоге удовлетворил требования о взыскании с ответчиков стоимости устранения недостатков, в компенсации морального вреда отказано. Решение в законную силу не вступило.