«Будет переток жителей из Набережных Челнов в малые города»

С апреля действие «Семейной ипотеки» расширится. Ей можно будет воспользоваться в небольших населенных пунктах. В Татарстане таких 18.

В России с 1 апреля 2025 года на вторичном рынке заработает программа «Семейная ипотека». Однако не по всей стране, а лишь в городах с низкими объемами строительства.

В список попал 901 населенный пункт. В него включены города, в которых на начало 2025 года строилось два и менее двух многоквартирных домов. Соответствующий перечень имеется на сайте ДОМ.РФ.

Татарстан представлен в списке 18 городами. Это Агрыз, Азнакаево, Арск, Бавлы, Бугульма, Буинск, Иннополис, Заинск, Болгар, Кукмор, Лаишево, Лениногорск, Мамадыш, Менделеевск, Мензелинск, Нурлат, Тетюши и Чистополь.

Есть в списке и новые регионы России ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области.

«Челнинские известия» поинтересовались у представителей рынка недвижимости, как поменяется ситуация в этих малых населенных пунктах и не станут ли они привлекательными для жителей более крупных городов.

«Это оживит рынок недвижимости»

– Безусловно, это оживит рынок недвижимости в этих городах. В частности за счет семей с несовершеннолетними детьми, – говорит риелтор агентства недвижимости «Кама» Элина Сайдулина. – Будут ли желающие из Набережных Челнов приобрести там жилье, не уверена. Те, кто и так планировал переехать по каким-то семейным обстоятельствам,  это сделают. А  специально переезжать в поселки только из-за того, что есть возможность ипотеку взять, думаю, желающих нет.

Новшество никак не повлияет на риелторов Челнов, уверена специалист, работы с недвижимостью в городе и без того предостаточно.

– В городе сейчас стало больше активности по ипотеке, шансы ее получить более реальны, чем раньше. Дополнительные квоты появились, пошли послабления: если у застройщика нет, к примеру, эскроу-счета, то есть договор финансирования в каком-то из банков, где ипотека более реальна. Опять же процент удорожания стал ниже, – пояснила Сайдулина.

Татарстан по привлекательности уступает югу России

Оживление рынка недвижимости в малых городах предрекает и директор агентства недвижимости «Луна» Лилия Набиуллина.

– Во-первых, «вторичка» дешевле, чем новостройка. Во-вторых, там тоже был отложенный спрос на покупку жилья, поэтому за счет вводимых льгот его часть будет определенно удовлетворена», – рассуждает Лилия Набиуллина. – Вообще в малые города могут ринуться те, кто хотел расширить жилплощадь, так как движение будет именно по большим квартирам. Определенное количество желающих будет и среди получателей денег по СВО. Опять же в самих населенных пунктах немало таких людей. Разговаривала с некоторыми клиентами. Попадались те, кого ничего не держит в Челнах, с маленькой жилплощадью, а это, по сути, и есть потенциальные переселенцы.

Собеседница издания считает, что определенный переток в малые города все же будет. Что интересно, Татарстан в этом плане не самое привлекательное направление. Люди, отмечает специалист, больше тянутся к югу. Особенно им интересны Краснодарский край, республика Крым. К слову, в этих регионах, тоже есть города, где будет действовать семейная ипотека.

– Конечно же,  все будет зависеть от поведения банков. Одобряемость ипотек есть, но она такая же жесткая. Если они так и будут активно пользоваться рычагом в виде подтверждения доходов, кредитного скоринга (метод анализа, который позволяет оценить риски при выдаче кредитов – прим. ред.) и других подводных камней, то количество сделок явно не будет большим, – заключила Лилия Набиуллина.

Право на «Семейную ипотеку» по ставке 6 процентов годовых имеют семьи, у которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет включительно. По новым условиям, в малых городах приобрести готовую квартиру можно будет в многоквартирном доме не старше 20 лет. Он не должен быть признан аварийным. Купить квартиру на вторичном рынке на льготных условиях можно будет только один раз. Ранее по решению Правительства РФ действие программы «Семейная ипотека» было продлено до 2030 года.