Неподъемная аренда жилья заставила детей вернуться к родителям

Высокая ключевая ставка ЦБ и недоступная ипотека вносят коррективы на рынке аренды жилья. «Челнинские известия» выясняли, что произошло на нем за последнее время и как ведут себя владельцы квартир и их арендаторы.

В Набережных Челнах за последние полгода на четыре процента снизилась стоимость аренды жилья. Сейчас она составляет в среднем 24,2 тысячи рублей, говорится в исследовании «Циан. Аналитики». В сентябре 2024-го года она была на уровне 25,1 тысячи рублей.

Что касается аренды однокомнатных квартир, то за прошлый год в автограде она подорожала на 26 процентов. В марте 2024 года она составляла 19,2 тысячи рублей.

Аналитики отмечают, что снижение средних ставок по всей России продолжается уже семь месяцев – это беспрецедентный тренд за последние пять лет. Подобная ситуация наблюдалась лишь весной 2020 года, во время жестких карантинных мер. Как говорят специалисты, снижение ставок аренды в стране фиксируется на фоне неплохих продаж на первичном и вторичном рынках жилья.

«Челнинские известия» поговорили со специалистами по недвижимости и узнали, насколько данные аналитиков отличаются от реальной картины в городе.

Владельцы регулярно меняют ценники

Риелтор агентства недвижимости «Луна» Римма Иванова заявила нам, что снижения цен на съемные квартиры за последние шесть месяцев в Челнах не было. Наоборот, произошло серьезное повышение.  

– Самое дешевое арендное жилье с 12 тысяч рублей (плюс коммуналка) резко подскочило до 20, а потом еще не раз повысилось на несколько тысяч рублей. Владельцы, сдавшие квартиры по одной стоимости, начали регулярно менять ценники, повышая их на 2-3 тысячи рублей, несмотря на ранее заключенные договоры. Они просто звонили своим арендаторам и ставили их перед фактом. Произошло все, безусловно, из-за повышения ключевой ставки Центробанка и ипотеки, которая стала недоступна большинству, – рассказала Римма Иванова.

На этом фоне многие стали съезжать со съемных квартир либо искать варианты дешевле.

– Одни возвращаются к родителям, родным, другие принимают решение арендовать жилье вскладчину. Люди, молодые семьи, особенно с детьми, вначале понадеявшись на один платеж, сейчас просто не могут его потянуть. Опять же дорожает все кругом: продукты, квартплата, проезд, услуги. Финансовые возможности у многих на пределе, зарплаты так не растут, как текущие расходы, – продолжает риелтор. – Ситуация немного изменилась в последние два месяца. Спроса сейчас очень мало, а вот предложений стало в разы больше. Поэтому хозяева квартир начали потихоньку сбавлять цены.

Эксперт считает, что арендное жилье будет дешеветь и дальше. Владельцы пустующей недвижимости будут пытаться выравнять число предложений с количеством спроса.

– Полной же нормализации обстановки стоит ждать, когда начнет понижаться ключевая ставка Банка России. У людей тогда снова появится возможность брать ипотеку по адекватной цене, молодежь начнет съезжать со съемного жилья и уже будет приобретать свое. Сами арендодатели, резко поднявшие цены, так же резко их опустят, – подчеркнула специалист.

«Спрос встал»

По словам уполномоченного представителя Гильдии риэлторов РТ в Набережных Челнах Светланы Газетдиновой, цены на аренду в городе за минувшие полгода снизились. Так, однокомнатная квартира, которую в IV квартале 2024 года сдавали за 35 тысяч рублей, сегодня стоит уже порядка 27-28 тысяч.

– Полностью упакованные квартиры, стоившие 28 тысяч, сейчас сдаются уже по 25. Разница ощутима по всем видам жилья. В настоящее время спрос на аренду в городе упал, даже можно сказать – встал. Затишье началось еще в середине декабря, в январе вообще не было спроса. Недавно сама лично сдала две студии в 69-м комплексе за 23 тысячи рублей, раньше же они стоили 25-27 в месяц. Квартиры полностью укомплектованные, что сейчас немаловажно. Людям нужно, чтобы все было: и кухонька, и холодильник, и стиральная машина. Как-то был случай в поселке ЗЯБ, где сняли «однушку» без телевизора и уже начали было мешкаться, что придется за него доплачивать, в итоге согласились въехать и так, – поделилась Светлана Газетдинова.  

Как рассказала нам специалист, за последнее время в городе бывали случаи, когда люди бросали съемные квартиры. Причина, скорее всего, в невозможности оплачивать аренду.

– Ни спасибо, ни до свидания, – удивляется Газетдинова. – Без всякого предупреждения просто кинули ключи в почтовый ящик и ушли. Дозвониться до них и как-то прояснить ситуацию было невозможно – блокировали телефон. Из-за этого некоторые арендодатели теперь еще берут залог – ежемесячный платеж в определенную сумму для того, чтобы подстраховаться, что их квартиру будут снимать длительно, иначе договор об аренде не будет заключен.  

По словам представителя Гильдии риэлторов РТ, Центробанк обещает сохранить ставку на уровне 21 процента, в связи с чем в ближайшее время и арендная ставка продолжит идти вниз.

– Люди же много квартир нахватали, и мало кто захочет, чтобы они простаивали без дела. Поэтому будут готовы сдавать по более низким ценам, чтобы ежемесячный платеж был гораздо ниже взноса по ипотеке, который может достигать сегодня 70 тысяч рублей. В противном случае арендные квартиры потеряют всякую привлекательность, – подытожила Светлана Газетдинова.

Цены зависят от ипотеки

По собственным наблюдениям управляющей агентством недвижимости «Полезные люди» Эндже Хамидуллиной, за последние месяцы цены на съем в среднем подорожали на пять тысяч рублей и больше не падали.

– Сегодня не каждому дозволено приобрести квартиру в ипотеку. Этим и пользуются арендодатели, регулярно повышая цены. Потребность в аренде у клиентов сейчас большая, и стоимость особо не снижается. В тренде у людей студии, «однушки», реже – «двушки». Снимают то, что по карману, учитывая общий бюджет. В него, разумеется, закладывается залог, арендные платежи, коммуналка и другие платежи, – прокомментировала собеседница.

Дальнейшая ситуация, говорит специалист, будет зависеть от ипотеки. 

– Если она станет доступней, тогда, возможно, и сам спрос на аренду немного уменьшится. Но опять же это надвое сказано, потому что в Челнах работает достаточное количество людей из других городов, в частности Нижнекамска, Елабуги, которые снимают у нас жилье. К слову, в той же Елабуге вообще мало квартир на съем. Что будет с ценами, затрудняюсь ответить, рынок недвижимости слишком непредсказуем. При этом предпосылок к понижению стоимости в ближайшее время я пока не вижу, – подытожила управляющая агентством.

Цифры и факты

Согласно исследованию федерального портала «Мир квартир», в феврале в Набережных Челнах съем «однушек» упал на 2,4 процента, ставка составила 26,1 тысячи рублей. Еще больше подешевели «двушки» – на 3,2 процента до 32,4 тысячи. Трехкомнатные показали рост на 1,7 процента, при ставке в 41,2 тысячи рублей.

В стране же в среднем подешевели все типы квартир: однокомнатные (минус 1,8 процента) 26,4 тысячи; двухкомнатные (минус 0,8 процента) 32,9 тысячи; трехкомнатные (минус 0,4 процента) 41,5 тысячи. Цены снижены в связи с тем, что высокий сезон на рынке аренды еще не начался, поэтому впереди будет только рост.

Как добавляют аналитики, предложение арендных квартир за февраль увеличилось, но незначительно: «однушек» и «трешек» стало больше на 5 процентов, «двушек» – на 4.