Как оформить предоплату за недвижимость?

Заключение сделки купли-продажи квартиры проходит в несколько этапов, одним из которых является установление предварительной договоренности между двумя сторонами. Покупатель жилья по такой ссылке, как https://www.lsr.ru/msk/kvartiry-v-novostroikah/, желает быть уверенным в том, что понравившийся ему объект не уйдет в другие руки. Продавцу же необходимо знать, что в течение определенного времени он будет придерживать ту или иную площадь без каких-либо рисков, то есть, не окажется перед фактом отказа покупателя тогда, когда других желающих на сотрудничество не будет.

Предварительная договоренность лишь на словах никому неинтересна, ведь она может быть легко нарушена. Здесь требуется денежное обеспечение, предоплата. Это могут быть аванс, обеспечительный платеж или задаток с покупательской стороны. Последний наиболее эффективен, поскольку выставляет жесткие условия следованию подписанному договору для обеих сторон. При отказе от обязательств покупатель теряет внесенную сумму, продавец же несет подобные убытки в двойном размере, то есть, возвращает двойной задаток. Избежать подобных потерь можно в случае обоюдной договоренности по отказу от дальнейшего заключения сделки купли-продажи.

Зачем нужен договор задатка?

Задаток при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций. Он защищает интересы всех участников сделки, осуществляет стимулирование сторон по выполнению взятых обязательств. Также он выступает в качестве явного доказательства намерений продавца и покупателя, что может понадобиться для предоставления третьим лицам. К тому же, здесь проходит зачет суммы денег, как частичного платежа по базовому договору.

Как правильно оформить расписку о получении денег?

Помимо непосредственно договора задатка в такой договоренности присутствует еще и расписка. Этот документ формируется уже после заключения основного соглашения. Стоит помнить, что правильно оформить бумагу, значит – написать ее от руки. Этот момент направлен на создание некоторой подушки безопасности в случае возникновения судебных разбирательств, ведь почерк подделать гораздо сложнее, чем подпись. В открытых источниках можно посмотреть образец расписки, но в каждом отдельном случае должны быть отмечены индивидуальные моменты сотрудничества.

Пример договора

Задаток при покупке обязательно должен быть оформлен в письменном виде, а факт передачи денег – зафиксирован нотариусом. Договор должен содержать наименование, время и место его составления и подписания двумя сторонами. Также здесь должны присутствовать все ключевые сведения по участникам заключаемой сделки. Важной составляющей является предмет договора с обозначением суммы задатка, сроков внесения и действия обозначенных условий, пунктов предварительного договора или основной сделки, перспектив срыва соглашения. Указывают и права, обязательства участников. Проставляются подписи с расшифровкой. По мере необходимости в документ могут быть включены любые дополнительные условия.

реклама