Как выбрать и купить виллу на Бали

Бали становится все популярнее у российских инвесторов. Индонезия, в состав которой входит остров, избегает санкций и дружественно относится к внешним инвестициям. Кроме того, страна не участвует в военных конфликтах. В последние года произошло активное развитие местного туризма, что привлекло за собой строительство масштабных проектов.

Вилла на Бали может стать источником пассивного дохода в валюте, если правильно выбрать недвижимость. Здесь существует большой риск вложиться в некачественное строительство и получить неликвидный объект.

В этой статье посмотрим, на что стоит обратить внимание инвестору перед покупкой виллы на острове.

Из чего складывается стоимость виллы

На острове ценовой диапазон вилл широкой — примерно от $150 тыс. до $1 млн. Если юнит стоит ниже $150 тыс., то это, скорее всего, апартаменты.

Цена вилл зависит от нескольких факторов. Рассмотрим основные.

Локация

Земля на первой береговой линии стоит в разы дороже, соответственно, стоимость вилл в такой локации тоже будет выше — и это оправдано с точки зрения доходности, если объект приобретается для сдачи в аренду. На первой линии недвижимость всегда сдается по повышенной арендной ставке, обеспечивая максимальную доходность для инвесторов.

Площадь виллы

Чем просторнее вилла, тем выше ее стоимость. Однако если сравнить цену за квадратный метр, она часто оказывается ниже у больших вилл, то есть переплата за квадратный метр отсутствует.

При этом необходимо выяснить, включает ли застройщик в общую площадь виллы террасы и внешние стены — это может добавить до 30% в подсчетах.

Класс недвижимости

Застройщики на Бали часто называют свою недвижимость «премиум», хотя она не соответствует этому уровню. На класс объекта оказывает влияние много факторов, главные из которых — качество строительства, архитектура и расположение.

Кроме того, не стоит путать виллу с более бюджетными строениями — таунхаусами и дуплексами. Вилла — это отдельно стоящее здание, обладающее повышенным уровнем комфорта. Спаренные строения проигрывают виллам в части планировки и звукоизоляции.

Как оценить качество строительства

На ранних стадиях строительства сложно разобраться, насколько качественным и востребованным будет объект. Красивые картинки из презентаций не всегда соответствуют действительности. Чтобы понять, стоит ли инвестировать в виллу, в первую очередь, оцените надежность застройщика — были ли у него успешные проекты? довольны ли покупатели? пользуется ли спросом юниты у туристов?

Также стоит обратить внимание на следующие моменты в строительстве.

Этажность виллы

Если вилла строится в один этаж, то, скорее всего, используются облегченные материалы. В условиях субэкваториального климата такая вилла прослужит меньше, чем виллы в несколько этажей, где используются материалы другого качества — дорогостоящие и более надежные. В один этаж строят обычно из экономии, потому что это дешевле и проще.

Вилла в один этаж — маркер класса эконом и комфорт.

Тип конструкции, материал стен и другие нюансы

В премиум-сегментах используются монолитные конструкции, потому что они более долговечные и обладают хорошими звукоизоляционными свойствами. Виллы из металлических конструкций быстрее построить, но в условиях климата Бали имеют серьезный риск коррозии.

На Бали для возведения стен надежнее всего использовать кирпич или газоблок высокого качества, также следует поинтересоваться, есть ли гидроизоляция фундамента и дополнительные водостоки на случай ливней. Все это удорожает строительство вилл, но если экономить на материалах, то недвижимость быстро придет в негодность, и ее не получится перепродать по выгодной цене.

Как купить виллу на Бали

При совершении сделки с недвижимостью поинтересуйтесь, проводил ли застройщик Due Diligence объекта, то есть юридическую экспертизу на чистоту. Если у вас нет надежного посредника на острове, который мог бы вести переговоры от вашего имени, обратитесь к российским посредникам и застройщикам.

Сейчас, чтобы купить виллу на Бали, не нужно лететь на остров. Достаточно выбрать недвижимость по параметрам, запросить документы и оформить сделку у надежного посредника.

ООО “Активо” ИНН 7709452909