Экспресс-новости

Три причины начать покупку квартиры с изучения выписки из ЕГРН

реклама , 9 марта 2020 - 11:20

Единый государственный реестр недвижимости в настоящее время является единственным официальным источником актуальных данных об объектах недвижимости, включая квартиры, дома, земельные участки.

Сведения из Реестра используют не только риелторы, но и все государственные учреждения при решении вопросов, прямо или косвенно связанных с недвижимостью. Есть несколько весомых причин заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Причина первая: узнать число владельцев

Росреестр выдает несколько типов выписок разных по содержанию. Хорошо, если владелец недвижимости идет навстречу покупателю и готов предоставить выписку из ЕГРН о переходе прав на объект. В ней будут содержаться сведения обо всех прошлых и нынешних владельцах недвижимости. Если квартира или участок часто переходили из рук в руки, то это повод насторожиться. Если собственников двое, то в сделке должны участвовать оба.

Особого оформления требуют сделки с недвижимостью, где доля принадлежит несовершеннолетним. Государство контролирует соблюдение интересов детей, и квартиры, где детям выделены доли, могут продаваться только с разрешения органов опеки.

Причина вторая: узнать об имеющихся ограничениях

Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости может заказать любой желающий. Дешевле электронный вариант, чем бумажный. В электронном виде с официальной печатью Росреестра выписку предоставляет https://rosreestr.net. Она будет готова в течение суток и придет на электронную почту. Кроме всех характеристик объекта в выписке будет содержаться информация о собственнике и об имеющихся ограничениях. Ограничения могут быть связаны с ипотекой, когда квартира находится в залоге у банка и продавать ее нельзя без согласия кредитора. Если на квартиру наложен арест, то эта информация также будет содержаться в выписке. Также ограничения могут быть связаны с невозможностью регистрации сделки без личного участия собственника или без согласия третьего лица. Дополнительные ограничения — договор ренты, договор аренды на длительный срок, банкротство собственника.

Из этой же выписки будет ясно, как она досталась нынешнему собственнику (приватизация, дарение, наследование, покупка). Риелторы советуют отказаться от сделок с жильем, которое недавно было получено в наследство, ведь на него могут претендовать и другие наследники.

Причина третья: узнать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость влияет на размер налога. Она может потребоваться при использовании жилья в качестве залога (при ипотеке) или при имущественных судебных спорах. Завышенная кадастровая стоимость конечно не станет поводом отказываться от покупки квартиры, но тогда новому владельцу придется обращаться в суд, чтобы ее оспорить.

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа