Новые правила строительства частных домов с использованием эскроу-счетов

ЧИ , 3 апреля 2025 - 17:08

Деньги хранятся на счете до завершения строительства

С 1 марта 2024 года в России вступил в силу закон, распространяющий механизм эскроу-счетов на строительство частных домов по договорам подряда. Теперь застройщики и заказчики могут использовать эту схему расчетов по аналогии с многоквартирными домами, хотя обязательного требования пока нет.

Как работает система эскроу для ИЖС?

Средства заказчика поступают на специальный счет в банке, а не напрямую подрядчику
Деньги хранятся на счете до завершения строительства (максимальный срок — плюс 6 месяцев к сроку сдачи)
Сумма застрахована: при наступлении страхового случая возмещается до 10 млн рублей (100% вложений)

Условия для строительства:

Земельный участок должен принадлежать заказчику (собственность, аренда или безвозмездное пользование)
Перед началом работ необходимо направить уведомление в местную администрацию с указанием данных о подрядчике
Дом строится по типовому проекту (выбор доступен на сайте строим.дом.рф)

Обязанности подрядчика:

Регистрация в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС)
Публикация в открытом доступе:

Реквизиты компании/ИП
Характеристики предлагаемых проектов домов
Примерные сроки и стоимость строительства
Данные банка для открытия эскроу-счетов

В закрытой части системы размещается информация о конкретных договорах, земельных участках и документах по объектам.

Когда подрядчик получает оплату?
Банк перечисляет средства в течение 5 рабочих дней после регистрации права собственности заказчика на построенный дом.

Подписывайтесь на наши сообщества в ВКонтакте, Telegram, Одноклассники.

Следите за самым важным и интересным в Telegram-канале Татмедиа